Приобретение квартиры на вторичном рынке — всегда риск. Даже если продавец выглядит добропорядочным, за его спиной могут скрываться долги, судебные запреты или статус банкрота, которые в один момент перечеркнут сделку. Перед подписанием договора необходимо проверить пять бесплатных реестров, рекомендовал в беседе с «Абзацем» юрист Александр Манько.
В первую очередь необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Продавец должен выдать нотариально заверенную выписку или письменное согласие на раскрытие данных. В документе стоит обратить внимание на красные флаги: аресты, ипотеку и запреты на регистрационные действия. Получить выписку можно через МФЦ, «Госуслуги» или сайт Росреестра.
Второй шаг — это проверка в банке данных исполнительных производств. Этот сервис доступен на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов. В разделе «Сервисы» следует ввести сведения о продавце, а также членах его семьи, зарегистрированных в квартире. Если у кого-то из них висят крупные долги, сделка может быть оспорена.
Третий реестр — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Если продавец находится в этом списке, покупать у него квартиру опасно: при банкротстве имущество реализуется только через финансового управляющего, поэтому любая сделка, совершённая самостоятельно, будет признана недействительной.
Четвертый пункт — это реестр повесток. Если продавец военнообязанный и ему уже выписана повестка, но он не явился в военкомат в течение 20 дней, в отношении него могут ввести временные ограничения, включая запрет на регистрационные действия с недвижимостью.
Пятое — реестр иностранных агентов. При совершении сделок с участием иноагентов требуется особый порядок расчетов и могут иметь налоговые последствия. Проверить контрагента можно на официальном сайте Минюста России.
Ранее Манько сообщил, что россияне, которые забирают из отелей полотенца, халаты, постельное белье и одеяла, рискуют подпасть под уголовное преследование. По его словам, после оплаты можно присвоить себе лишь одноразовые предметы.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
#КуZбасс #ZаРодину #ZаПобеду #ЗаРоссию #ZаМир #kuZinfoZaПобеду #куZинфоZаПобеду #куZинфоЗАпобеду #ZаПрезидента #ZаПутина #ZaPutina
Официальные аккаунты КузИнфо.ру в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, X - KuzInfo, Яндекс Дзен, Rutube
