Туристический сезон этого года – особенный и для Крыма, и для Сочи. Крым принимал отдыхающих уже в статусе российского курорта, а Сочи – в статусе недавней олимпийской столицы. Но число туристов на обоих курортах в этом году не оправдало надежд. В результате жилье и гостиницы в Крыму, вопреки ожиданиям, не подорожали, а в Сочи некоторые объекты даже подешевели. Впереди бархатный сезон, который тоже немного подвинет цены вниз.
Крым
Крым в этом году существенно «не догрузился» туристами из-за проблем с транспортом и, естественно, смены статуса. Раньше примерно половину его туристического потока обеспечивали граждане Украины, в этом году многие из них в Крым не поехали. По данным директора департамента консалтинга компании GVA Sawyer Марианны Романовской, по итогам сезона туристический поток составит примерно 3 млн. человек – это только половина от обычных показателей.
В начале сезона Крым ожидал существенно большего притока отдыхающих. Впрочем, некоторая часть «невыездных» россиян и просто любителей родного побережья в этом году действительно посетила крымские курорты.
По данным эксперта, номера в гостиницах уровня 4 звезды в Большой Ялте предлагаются по цене от 3 до 14 тыс. рублей. Квартиру в центре города можно снять за 1200-2200 рублей в сутки. Это самые высокие ставки - Южный берег Крыма всегда отличался максимальными для полуострова ценами. В популярном курортном городке Судаке номера в гостиницах значительно дешевле - от 600 до 2,5 тыс. рублей А в частном секторе в том же Судаке, Коктебеле и Новом Свете можно снять жилье от 200 до 800 рублей в сутки.
В бархатный сезон (с сентября) цены сбрасывают все: и гостиницы, и владельцы квартир и частных домов. Кстати, сориентироваться в осенних ценах зачастую помогают сами частники – во многих объявлениях указаны цены размещения в августе, сентябре и октябре. Обычно осенью цена за сутки в частном секторе на 100-200 рублей ниже, чем в августе.
Сочи
Проведение Олимпиады-2014 в Сочи способствовало беспрецедентному росту гостиничного фонда. Количество номеров категории 3, 4 и 5 звезд выросло более чем в 7 раз. Выход на рынок такого большого числа гостиниц не вызвал бы снижения цен только в одном случае - если бы объем туристического потока увеличился сопоставимо, считает генеральный директор краснодарской консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько. Отдыхающих не стало меньше, но больше не стало – пока Сочи не смог обеспечить рост числа отдыхающих.
По словам эксперта, раньше отели в Сочи в пиковые периоды были загружены на 95%, в этом сезоне заполняемость отелей не превышает 50-55%. Другими словами, почти всегда можно снять номер в любой гостинице без предварительного бронирования.
«Сочи не стал международным курортом, а на фоне текущей ситуации он таковым в ближайшее время и не будет», - констатирует Марианна Романовская из GVA Sawyer.
Низкая загрузка отелей вынудила их собственников опускать цены. Впервые за долгие годы цены на гостиничные номера в Сочи снизились и стали существенно ниже, чем на соседних курортах – например, в Геленджике или Анапе. Стандартный номер в отеле категории 5 звезд в августе стоил от 5 тыс. рублей за ночь, 4 звезды - от 2,9 тыс. рублей, 3 звезды - от 1,3 тыс. рублей. «И это самый пик летнего сезона», - подчеркнул Илья Володько.
Есть данные, что номера в сочинских новых отелях можно снять и за 1 тыс. рублей в сутки. Дешевле в этом году и частное арендное жилье. По данным портала «Мир квартир», этим летом «однушки» в Сочи в среднем сдают по 1900 руб. в сутки, «двушки» – по 2300 руб., «трешки» – по 3000 руб. Это на 12% дешевле, чем два года назад.
Снижению цен в частном секторе помогли олимпийские гостиницы и апартаменты, считает гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко. Это Олимпийская деревня («Сочное»), где построили 2 965 апартаментов, «Малый Ахун» ( 1 093 апартаментов), отель «Park Inn Имеретинская» (2 255 апартаментов) и комплекс для СМИ (4 200 апартаментов). Продажи идут туго, поэтому большинство этих апартаментов сдают в аренду, тесня традиционный частный сектор.
Илья Володько отмечает, что номера в олимпийском парке тоже не очень-то расходятся. Во-первых, номеров слишком много, а во-вторых, туристы просто не хотят там жить из-за отсутствия развлекательной инфраструктуры: ночные гуляния, дискотеки, рестораны на променадах – всего этого в олимпийском парке пока нет, а ездить за развлечениями в центр Сочи неудобно и дорого.
Обычно самые высокие цены на проживание устанавливаются в августе и держатся до начала-середины сентября, после чего снижаются на 15-20%. В этом году, как предполагают эксперты, бархатный сезон пройдет по обычному сценарию. Но поскольку уровень цен и сегодня относительно невысок, вряд ли он упадет ниже, чем обычно.
