«Дачная амнистия 2.0» позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать в ЕГРН жилой дом и расположенный под ним земельный участок.
Механизм «Дачная амнистия 2.0» заработал в России с 01.07.2022 (Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ). Он позволяет оформить в собственность в упрощенном порядке жилой дом и земельный участок под ним людям, которые ими фактически давно пользуются, но не могут закрепить свои права из-за проблем с документами, например, в случае утери решения исполкома или уничтожения архива. Механизм действует до 01.03.2031 и если не успеть использовать его сейчас, потом придется оформлять недвижимость по общим, более сложным правилам.
Порядок оформления недвижимости по «Дачной амнистии 2.0» регулируются Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, а также приказами и методическими рекомендациями Росреестра.
Когда можно воспользоваться «Дачной амнистией 2.0»
Чтобы воспользоваться данным механизмом, прежде всего следует проверить, подходит ли конкретный случай под условия нормативных актов.
Оформление возможно, если одновременно соблюдены следующие условия:
* дом возведен до 14.05.1998 (для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей — до 04.10.2022);
* дом используется для постоянного проживания;
* дом не признан самовольной постройкой по решению суда или местной администрации;
* дом и земельный участок находятся в границах населенного пункта.
При этом требуется наличие хотя бы одного из перечисленных ниже документов, который подтвердит факт проживания или строительства до 14.05.1998:
* документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий оплату коммунальных услуг;
* документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 01.01.2013, из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома или заказчиком изготовления указанного документа, а также что жилой дом возведен до 14.05.1998;
* документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка заявителю;
* документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14.05.1998;
* выписка из похозяйственной книги или иного документа, в котором содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
* иные документы, предусмотренные законодательством субъекта РФ.
Если таких документов нет, региональные органы власти вправе определить другие виды документов для оформления прав на жилой дом.
Порядок оформления земельного участка
Сначала нужно определить, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Такую информацию можно получить на портале «Национальная система пространственных данных» или через сервис на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
Для получения подтверждающих документов следует обратиться в центр госуслуг «Мои документы», филиал ППК «Роскадастр», к кадастровому инженеру либо в орган местного самоуправления.
Если земельный участок стоит на кадастровом учете и его точные границы определены, нужно подать в департамент городского имущества заявление о предоставлении данного участка.
Если же участок не стоит на кадастровом учете, потребуется его образовать. Для этого нужно обратиться в департамент городского имущества и узнать, утвержден ли проект межевания территории, предусматривающий образование земельного участка под жилым домом. Если такой проект есть, то образование земельного участка проводится согласно ему.
При отсутствии проекта или когда в нем не предусмотрено образование участка, его образуют согласно схеме расположения участка на кадастровом плане территории.
Данную схему можно сделать самостоятельно в бумажной или электронной форме при помощи ЕЦП «Национальная система пространственных данных» по форме и с учетом требований, установленных приказом Росреестра от 19.04.2022 № П/0148.
Когда схема будет готова, следует обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в департамент городского имущества.
В заявлении в качестве основания указывают, что жилой дом построен до 14.05.1998 и дают ссылку на п. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ. К нему также прикладывают:
* имеющиеся документы на жилой дом;
* проект межевания территории либо схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
* технический план жилого дома (если сведения о нем не внесены в ЕГРН);
* документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявитель обращается через доверенное лицо).
После получения заявления и документов представители уполномоченного органа власти проведут осмотр жилого дома с целью подтверждения его наличия на земельном участке и зафиксируют результат в акте осмотра.
Свое решение уполномоченный орган направит в течение 30 дней с момента подачи заявления. В случае принятия решения о предварительном согласовании, участок предоставят без дополнительных заявлений после его постановки на кадастровый учет в течение 20 дней с момента подачи заявителем в уполномоченный орган технического плана жилого дома.
На основании данного решения заявителю следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план (если участок образовывался) и технический план жилого дома.
Отметим, что перед постановкой участка на кадастровый учет в техническом и межевом планах обязательно нужно указать адрес из Государственного адресного реестра и его FIASID. Для этого до заказа планов необходимо обратиться в орган местного самоуправления за присвоением адреса.
Когда межевой и технический план будут готовы, следует оформить заявление в Росреестр в электронном виде для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Его форма утверждена приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
После предоставления земельного участка заявителю уполномоченный орган направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете жилого дома, а также о регистрации права собственности на земельный участок. Все три процедуры выполняются одновременно.
Отметим, что за предоставление данной услуги потребуется уплатить госпошлину.
После государственной регистрации уполномоченный орган передаст заявителю выписку из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, подтверждающую право собственности на них.
#КуZбасс #ZаРодину #ZаПобеду #ЗаРоссию #ZаМир #kuZinfoZaПобеду #куZинфоZаПобеду #куZинфоЗАпобеду #ZаПрезидента #ZаПутина #ZaPutina
Официальные аккаунты КузИнфо.ру в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, X - KuzInfo, Яндекс Дзен, Rutube
