владение, пользование в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ).
Товарищество собственников жилья наделено законом правами и обязанностями, но все они существуют в рамках реализации норм Жилищного кодекса РФ. В статье 137 Жилищного кодекса РФ перечислены права ТСЖ, которые сводятся к управлению, обеспечению эксплуатации, владению, пользованию и распоряжению комплексом недвижимого имущества.
Статья 138 Жилищного кодекса РФ предусматривает обязанности ТСЖ, к которым относятся: вступление в договорные отношения связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме с собственниками жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ; обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; предоставление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, ТСЖ является юридическим лицом, целью которого не является извлечение прибыли и осуществляющее свою деятельность в сфере управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, а также владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме в установленных законодательством пределах.
Порядок создания ТСЖ предусмотрен статьями 135 и 136 Жилищного кодекса РФ.
Согласно действующему законодательству решение о создании товарищества и его устав принимаются на общем собрании. При этом число собственников жилых помещений проголосовавших за создание ТСЖ должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Выявление ТСЖ, созданных с нарушением требований закона, возможно в случае обращения заинтересованных лиц в прокуратуру. По результатам прокурорской проверки будут приняты меры прокурорского реагирования, а обратившиеся заинтересованные лица письменно извещены о принятом решении в установленный законом срок.
